物業服務內容有哪些?關于物業還需了解什么

              瀏覽:269 時間:2021-03-09 分類:行業新聞

              很多朋友在選房子的時候都不會重視物業的問題,一方面,如果購買的是新房,購房者不知如何選擇物業,另一方面,購房者覺得物業對自己的影響不大,今天小編就來講講,物業服務內容有哪些?關于物業,購房者還需了解哪些內容?


              物業服務內容有哪些?


              1、管理小區治安


              治安比較好的小區,物業公司都會選擇封閉式管理,對于進出小區的人都應了如指掌。物業公司要對小區業主的人身安全,以及房屋建筑及其設備設施進行管理,同時制定出完善的安全制度并落實。


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              2、車輛管理


              小區內部行車和停車要進行規范化的管理,這樣小區的日?;顒硬拍茼樌M行。房屋所在小區的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業服務范圍之內,若你是小區業主卻找不到停車位就可以找物業解決。相信很多業主都想用用此條。


              3、日常養護


              對于一個物業來說,配套的機電設備、供水、供電系統、共用設施等應經常、定期地進行養護,讓其維持良好的運行狀態,延長設備的使用壽命。另外設備在使用過程中會出現很多問題,物業須有一支全天侯的維修隊伍,隨叫隨到,及時處理各類小修、急修工作,方便業主和使用人。


              4、清潔服務


              大家對這一點可能比較了解,對一個住宅小區來說,搞好清潔綠化工作可為業主和住戶創造良好、舒適的工作、生活環境,培養人們親近自然的意識,熱愛自然、熱愛生活。


              5、特約服務


              特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的。如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。




              6、協調各方面社會關系


              物業管理公司應與派出所、街道居委會經常保持聯系,協調好工作。管理公司還應與物業相關的政府各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進行溝通,以便出現情況都可與有關部門配合,盡快予以解決。


              關于物業還需了解哪些問題?


              1、物業費繳納時間


              一般情況下,業主按照開發商約定日期辦理收樓手續的,從辦理收樓手續之日起開始計算;未按收樓手續約定日期拖延收樓手續的,以開發商發給業主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業管理費。


              2、物業不合格


              根據我國《物業管理條例》相關規定:業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前,建設單位選聘物業管理企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限;但是,期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的,前期物業服務合同應予終止。


              3、不交物業費的影響


              物業服務的實施是需要業戶交納的物業管理費來支持的,如果有業戶不交管理費,勢必會給物業公司的管理運營經費造成影響,也將影響了已交費業戶的利益。


              以上物業服務與我們的生活息息相關,物業也是一個小區比較重要的存在,開發商也逐步加大了對物業管理的的關注,物業管理企業要想獲得持久健康發展,如果購房者對物業有什么疑問,可以先跟物業公司進行溝通,千萬不要隨意拒交物業費。


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